楼面均价15000元/平米，看起来不，实际上还真不算低。

这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。

08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。

当李东和沪市层见面，谈起了远方城计划。

当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大，竣工后成本价多也就20000元/平米。

沪市政府给的底价不算太，因为城市综合是包括住宅、办公、商用多个方面的用。

一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购广场倒是可以，盖城市综合完全不可能。

除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地也在推荐之列。

可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。

不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地易市场这边联合给了底价60亿。

而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。

而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。

等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。

而且政府承诺，到三通一平，需要拆迁的话，也由政府负责。

不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。

可现在土地易市场冷清，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。

地产商实力再，那也得规规矩矩地从土地易市场拿地，参加拍卖才行。

远方城是商住两用，照沪市给的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样，最多也就能拿回本钱。

尤其是在上述背景下，远方要是真能在沪市投建远方城，单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20%。

另一方面，照目前的市价，这块地能卖32亿就算不错了，李东可不想买。

哪怕沪市现在给的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。

哪怕照土地成本50%的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。

南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。

对这块地，李东可是敬谢不。

哪怕李东想钱，也不会把钱在这上面。

最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。

远方拿地向来不小气，动辄就是几十万平米，一个远方得上数十家地产商。

一听到李东主动和政府约谈，双方那是一拍即合。

沪市政府提供的几块地，都属于商圈中心。

在这么的底价上，未来涨幅不会太大。

远方的500亿远方城计划，沪市这边也有耳闻。

商铺均价也不算太，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一的地方更是只有20000元左右。

换在以前，哪有这待遇。

搁在去年，这地块一拿去，恐怕就会引起疯抢。

受远方刺激，也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。

在政府所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂心剂，让所有人都看到了希望，振奋了神。

沪市政府很主动，当即给了几块适合建远方城的地块给远方选择。

而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合同时开业，显然不划算。

普遍都在4000

建筑面积达40万平米，比较符合李东的预期。

而沪市拿来的地块，正是前不久苏宁才退掉的163地块。